1945 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 193 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 100 $
Rôle antérieur 1 616 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924787533840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71452500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 200 $
Valeur bâtiment
1 067 900 $
Rôle antérieur
1 616 700 $
ID provincial
66023924787533840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 892 m · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 10102, 10104, 10106, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (3 498 $/m²) 200,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 772 200 $ Poids 42 % |
| 4 | 10265-10267, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 42 % |
| 5 | 10131-10133, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 793 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 118 173 $ Poids 41 % |
| 6 | 9748-9750, avenue Hamel, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 788 $/m²) 172,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 10240-10242, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 432 $/m²) 224,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 900 $ | 1 356 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 10241-10243, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 819 $/m²) 167,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 160 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 37 % |
| 11 | 10169-10171, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 503 $/m²) 158,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 616 $ Poids 35 % |
| 12 | 10507-10511, rue de la Roche, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 413 $/m²) 254 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.