10550 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Autre · terrain 31 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 485,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
21 281 000 $
Rôle antérieur 19 712 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924788405380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71249050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 465 600 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
19 712 500 $
ID provincial
66023924788405380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Francheville, Montréal 2026-01-07 · 918 m · Vendu 1 310 000 $ (9 091 $/m²) 144,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 243 $ Poids 43 % |
| 2 | 1621, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-03-16 · 988 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 43 % |
| 3 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 954 m · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 927 $ Poids 43 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 40 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 10333-10335, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 641 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 10319-10321, boulevard Olympia, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 707 $/m²) 157,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 39 % |
| 9 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 38 % |
| 10 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 481 $/m²) 91,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 10415, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 142 800 $ (4 473 $/m²) 255,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 568 $ Poids 38 % |
| 12 | 10102, 10104, 10106, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (3 498 $/m²) 200,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.