2060 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 146,3 m² · constr. 1922 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 673 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924789236980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71467000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023924789236980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 912 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 992 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 045 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 937 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −89 368 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 329 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 547 $ Poids 49 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 983 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 806 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 229 749 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.