10473-10479 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 242,3 m² · constr. 1958 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 927 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924789466730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71245800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66023924789466730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −74 921 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 058 674 $ Poids 18 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 413 334 $ Poids 18 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 811 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +100 075 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 625 363 $ Poids 16 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 925 m · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −169 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 439 620 $ Poids 12 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +114 305 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 197 898 $ Poids 12 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +177 952 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 922 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −114 492 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 509 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 005 913 $ Poids 8 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 599 594 $ Poids 7 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 946 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 501 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 868 359 $ Poids 5 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 287 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.