10460-10462 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 578 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924789699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71232700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023924789699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 951 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 577 957 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 233 696 $ Poids 56 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 782 855 $ Poids 54 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 955 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 095 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 823 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 868 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 605 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 961 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 926 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −62 658 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 139 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 175 212 $ Poids 39 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 527 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −84 470 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 215 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.