10418 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 127,2 m² · constr. 1915 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924789906710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71232900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023924789906710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 889 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 029 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 198 029 $ Poids 54 % |
| 2 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 986 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 398 $ Poids 45 % |
| 4 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 830 627 $ Poids 44 % |
| 5 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 910 $ Poids 39 % |
| 8 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 033 612 $ Poids 36 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 983 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 645 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 920 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.