10405 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 129,1 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 569 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924789913560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71245400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023924789913560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 116 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 998 m · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 997 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 723 382 $ Poids 44 % |
| 4 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 413 $ Poids 41 % |
| 5 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 749 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 951 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 871 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 118 953 $ Poids 36 % |
| 8 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 740 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 433 $ Poids 31 % |
| 10 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 927 113 $ Poids 27 % |
| 11 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 903 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 235 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.