10000 Place GUILLAUME-CHAMBON · Montréal
Valeur estimée
1 780 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 276,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 000 $
Rôle antérieur 1 487 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924790706220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69570820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 300 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
1 487 800 $
ID provincial
66023924790706220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 611 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 996 135 $ Poids 28 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −95 827 $ · Ajust. âge +68 090 $ | 1 311 835 $ Poids 26 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 024 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +117 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 046 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −113 772 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 2 028 103 $ Poids 10 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 983 105 $ Poids 5 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 874 764 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.