9987 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 364 000 $
Maison mobile · 4 730 $/m² · 288,4 m² · constr. 1952 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 400 $
Rôle antérieur 1 094 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924790851090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69532125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
1 094 300 $
ID provincial
66023924790851090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 902 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 1 290 430 $ Poids 35 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 129 $ Poids 30 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 012 072 $ Poids 21 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +161 197 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 025 275 $ Poids 19 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −81 504 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 1 998 508 $ Poids 12 % |
| 6 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 458 $ Poids 5 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 864 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.