9955 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 9 000 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 781 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924790990350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69532200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
66023924790990350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 196 $ Poids 35 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 802 568 $ Poids 30 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 773 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge +52 463 $ | 958 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 830 226 $ Poids 17 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 960 591 $ Poids 17 % |
| 8 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 959 327 $ Poids 15 % |
| 9 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 995 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 137 155 $ Poids 13 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 110 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.