1648 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 539 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924791481470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69570342
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023924791481470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 259 228 $ Poids 43 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 795 998 $ Poids 35 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 833 912 $ Poids 31 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 692 830 $ Poids 27 % |
| 5 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 935 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 842 $ Poids 24 % |
| 7 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −62 089 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 840 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 999 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 806 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 900 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 231 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 257 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 843 723 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.