10125-10127 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 189,5 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 792 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924793604940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71294800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023924793604940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 342 616 $ Poids 20 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 624 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 063 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 284 272 $ Poids 11 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 048 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 222 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +96 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 383 399 $ Poids 6 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 111 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 446 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 936 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 777 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.