10205-10207 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 161,5 m² · constr. 1955 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 573 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924796813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71278800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023924796813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 113 948 $ Poids 27 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 138 948 $ Poids 24 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 781 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 909 281 $ Poids 24 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 787 014 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 879 551 $ Poids 21 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 988 406 $ Poids 17 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 291 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 066 886 $ Poids 13 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 894 417 $ Poids 12 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 949 650 $ Poids 12 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 938 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 210 566 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.