1954-1958 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 949 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924797164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71440600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
66023924797164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +134 376 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 305 852 $ Poids 30 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 538 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +187 546 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 706 552 $ Poids 27 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 793 038 $ Poids 23 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 271 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 895 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 922 651 $ Poids 18 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 176 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 395 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 407 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 689 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.