1980-1986 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 524 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 445,7 m² · constr. 1977 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 700 $
Rôle antérieur 1 361 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924797367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71440300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
980 600 $
Rôle antérieur
1 361 600 $
ID provincial
66023924797367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +223 407 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 686 779 $ Poids 5 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 5 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 112 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 648 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +356 059 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 639 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 719 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +389 525 $ · Ajust. âge −77 905 $ | 2 126 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 361 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 318 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 911 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.