2060 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 229 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 333 m² · constr. 1961 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 763 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924798947320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71439900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023924798947320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 227 740 $ Poids 23 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +80 470 $ | 1 430 437 $ Poids 14 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +132 756 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 779 801 $ Poids 12 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +179 196 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 619 565 $ Poids 8 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 630 $ · Ajust. âge +88 290 $ | 2 207 920 $ Poids 6 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 2 202 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +210 361 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 869 083 $ Poids 4 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +237 943 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 218 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +329 173 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 276 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.