10270 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924798991370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71249200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023924798991370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 629 483 $ Poids 44 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 029 746 $ Poids 34 % |
| 3 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 770 202 $ Poids 17 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 1 102 991 $ Poids 15 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 141 980 $ Poids 15 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 706 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 875 190 $ Poids 11 % |
| 9 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 1 004 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 728 274 $ Poids 9 % |
| 11 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 056 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 246 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.