2075 Rue FLEURY E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 99,6 m² · constr. 2005 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799600870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452631
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023924799600870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 242 793 $ Poids 44 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 411 377 $ Poids 42 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 933 m · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +145 533 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 303 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 867 766 $ Poids 33 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 542 $ Poids 32 % |
| 6 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 852 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 061 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −66 884 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 916 391 $ Poids 27 % |
| 9 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 981 m · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 001 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 073 510 $ Poids 17 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +111 110 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 172 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 343 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.