2085 Rue FLEURY E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 53,3 m² · constr. 2005 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799600870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452632
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
66023924799600870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 061 $ Poids 12 % |
| 2 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 299 $ Poids 12 % |
| 3 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −98 941 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 987 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −100 181 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −147 403 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 913 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −127 859 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 904 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 323 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 933 m · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −346 304 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 1 811 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −97 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −120 455 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 779 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.