10345-10347 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 156,7 m² · constr. 1942 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 580 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799617470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71225300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023924799617470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 131 271 $ Poids 56 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 750 144 $ Poids 46 % |
| 3 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 999 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 883 628 $ Poids 42 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 069 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 413 447 $ Poids 37 % |
| 7 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 823 863 $ Poids 32 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −94 134 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 206 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +117 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 144 991 $ Poids 27 % |
| 11 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 026 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 339 537 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.