2095 Rue FLEURY E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 52 m² · constr. 2005 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799692290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452616
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
66023924799692290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 945 $ Poids 10 % |
| 2 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 079 $ Poids 10 % |
| 3 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −74 471 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 435 $ Poids 5 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −106 784 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 979 629 $ Poids 3 % |
| 5 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −105 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −154 661 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 906 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −134 156 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 897 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −101 811 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −126 048 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 774 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −115 463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 568 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 598 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.