10340 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 621 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799729750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71214500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023924799729750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 776 589 $ Poids 46 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 1 435 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 342 $ Poids 35 % |
| 4 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 849 654 $ Poids 31 % |
| 6 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 332 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −68 055 $ | 1 043 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −75 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −74 677 $ | 1 067 107 $ Poids 20 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 071 029 $ Poids 17 % |
| 11 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 886 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +85 070 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 952 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.