10333-10335 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 184,9 m² · constr. 1944 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 693 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799736760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71225200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023924799736760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 176 024 $ Poids 36 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +79 846 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 544 358 $ Poids 36 % |
| 3 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 831 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 398 083 $ Poids 25 % |
| 5 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 1 520 686 $ Poids 24 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 899 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge −99 465 $ | 1 109 843 $ Poids 21 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 205 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 713 $ Poids 20 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 026 579 $ Poids 19 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 841 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 705 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.