2017 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 151,1 m² · constr. 1850 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924802277320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71544800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023924802277320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 890 $ Poids 48 % |
| 2 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 933 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 062 603 $ Poids 41 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 773 $ Poids 33 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 799 $ Poids 28 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −66 791 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 352 317 $ Poids 27 % |
| 8 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 032 $ Poids 25 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 847 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 445 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.