2041 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 128,4 m² · constr. 1910 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 837 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924802369980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71545001
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023924802369980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 824 426 $ Poids 43 % |
| 2 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 856 838 $ Poids 41 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 991 $ Poids 35 % |
| 5 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 365 $ Poids 32 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 771 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 690 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 204 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 839 406 $ Poids 27 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 660 973 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.