2049 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 156,8 m² · constr. 1880 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924803431410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71545101
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023924803431410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 758 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 059 433 $ Poids 65 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 601 $ Poids 43 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 082 342 $ Poids 40 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 953 289 $ Poids 39 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 156 $ Poids 35 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 930 $ Poids 30 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 379 128 $ Poids 29 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −93 776 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 206 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 753 $ Poids 25 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −70 567 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 972 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −91 535 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 431 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.