2077 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 85,7 m² · constr. 1890 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 620 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924803585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71545401
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023924803585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 698 $ Poids 32 % |
| 2 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 922 982 $ Poids 30 % |
| 3 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 975 $ Poids 28 % |
| 4 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 319 380 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 484 121 $ Poids 23 % |
| 8 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 791 076 $ Poids 22 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 877 $ Poids 20 % |
| 10 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 090 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.