Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Terrain · terrain 53 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 120,6 m²
Frontage
—
CUBF
9390
Usage
Autres étendues d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924807720670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71568412
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924807720670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235-2237, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-05-21 · 475 m · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 520 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 2056-2060, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-03 · 575 m · Vendu 965 000 $ (4 390 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 1981 et 1983, Place Étienne-Brûlé, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 1 029 000 $ (4 565 $/m²) 225,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 2043, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-26 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 1975-1977, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-14 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (4 529 $/m²) 226,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-07-06 · 701 m · Vendu 343 000 $ (5 541 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 2012, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 642 m · Vendu 537 000 $ (5 291 $/m²) 101,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-06-15 · 701 m · Vendu 347 000 $ (5 606 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2026-06-12 · 701 m · Vendu 399 000 $ (5 749 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 461 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.