1875 Place ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 176,5 m² · constr. 1968 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 873 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924810748440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71541800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66023924810748440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 276 977 $ Poids 52 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 240 675 $ Poids 46 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 342 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 749 826 $ Poids 42 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 728 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 855 489 $ Poids 37 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +126 090 $ | 1 654 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 284 392 $ Poids 33 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 903 832 $ Poids 31 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 527 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.