2175 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 842 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924814128870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71546220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023924814128870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 067 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 908 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 138 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 533 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 124 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 892 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 189 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 529 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 856 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 873 809 $ Poids 43 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +45 903 $ | 537 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 879 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 300 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 270 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.