2191 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 127,3 m² · constr. 1866 · terrain 1 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 1 069 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924815171150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71546300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
1 069 500 $
ID provincial
66023924815171150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 647 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −45 903 $ | 397 033 $ Poids 43 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 820 310 $ Poids 36 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 176 $ Poids 34 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 103 $ Poids 32 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 167 $ Poids 28 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 768 303 $ Poids 28 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 198 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.