1957 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 112,4 m² · constr. 1860 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 701 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820926130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71525500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023924820926130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 917 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 764 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 115 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 908 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 816 $ Poids 37 % |
| 5 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 444 $ Poids 33 % |
| 6 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 770 876 $ Poids 31 % |
| 8 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 943 m · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 520 $ Poids 30 % |
| 10 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 836 $ Poids 28 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 850 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 625 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.