1969 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 115,6 m² · constr. 1900 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 620 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820998730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71525700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023924820998730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 940 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 776 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 133 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 932 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 489 $ Poids 41 % |
| 4 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 053 $ Poids 36 % |
| 6 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 818 m · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 669 $ Poids 35 % |
| 8 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 812 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 799 901 $ Poids 34 % |
| 9 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 539 $ Poids 33 % |
| 10 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 781 975 $ Poids 32 % |
| 11 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 285 $ Poids 29 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 968 m · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +82 149 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 691 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.