1861-1863 Place ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 212,6 m² · constr. 1960 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 693 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924821250820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71537700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023924821250820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +105 945 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 406 188 $ Poids 38 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 306 680 $ Poids 31 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +151 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 845 180 $ Poids 27 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 600 872 $ Poids 26 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 277 $ Poids 21 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 810 040 $ Poids 21 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +157 865 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 744 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +99 107 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 196 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 548 217 $ Poids 16 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 447 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +87 011 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 284 728 $ Poids 13 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 957 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.