10778 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 103,9 m² · constr. 1875 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830441670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71275670
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023924830441670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 068 701 $ Poids 58 % |
| 2 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 814 652 $ Poids 34 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +97 544 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 021 609 $ Poids 32 % |
| 4 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 928 m · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 972 155 $ Poids 30 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 354 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 741 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +191 211 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 984 412 $ Poids 24 % |
| 8 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 105 $ Poids 24 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 693 $ Poids 22 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 768 $ Poids 22 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 10185, rue Francis, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 379 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 227 804 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.