10785 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 950 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66023924830455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 894 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 979 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 425 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 950 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 032 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 816 $ Poids 46 % |
| 5 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 511 $ Poids 42 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 957 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 771 $ Poids 39 % |
| 9 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 978 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 886 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 119 051 $ Poids 33 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 888 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.