1966 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 9 024 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 754 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830506440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
66023924830506440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 906 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 894 999 $ Poids 52 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 730 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 300 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 898 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 217 $ Poids 49 % |
| 4 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 938 m · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +83 454 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 193 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 749 $ Poids 32 % |
| 7 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 991 m · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 130 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 414 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +163 591 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 321 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 229 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 861 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.