10765-10767 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 182,3 m² · constr. 1867 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 712 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830754190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515675
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023924830754190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
723 854 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 996 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 297 737 $ Poids 55 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 941 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 050 267 $ Poids 50 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 542 607 $ Poids 48 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 499 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 170 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 604 $ Poids 42 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 087 424 $ Poids 35 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 412 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 289 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 434 $ Poids 29 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 353 $ Poids 24 % |
| 12 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 843 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.