10790 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 163,8 m² · constr. 1949 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 814 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830779360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71260500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023924830779360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 194 183 $ Poids 54 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 758 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 520 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 987 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 063 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 231 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 992 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 098 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 547 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 796 136 $ Poids 40 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 133 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 932 632 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.