1981-1983 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 203,8 m² · constr. 1900 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 728 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924831061310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71525900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023924831061310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 374 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 115 663 $ Poids 37 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +113 330 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 636 322 $ Poids 34 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 364 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +181 087 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 600 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 675 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +122 335 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 498 924 $ Poids 22 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 555 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +119 822 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 160 197 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 902 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 357 161 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.