2014 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 93,2 m² · constr. 1910 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924831694020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515003
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
66023924831694020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 499 $ Poids 43 % |
| 2 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 963 625 $ Poids 41 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 970 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 333 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 690 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 009 310 $ Poids 32 % |
| 6 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 923 783 $ Poids 31 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +77 547 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 870 747 $ Poids 31 % |
| 8 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 769 783 $ Poids 27 % |
| 9 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 368 $ Poids 26 % |
| 10 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 040 $ Poids 21 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 982 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 747 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.