2170-2174 Avenue ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 223,7 m² · constr. 1965 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 728 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924832174660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71535500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023924832174660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +145 675 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 445 917 $ Poids 27 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +132 921 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 367 817 $ Poids 22 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +119 152 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 672 783 $ Poids 17 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +107 678 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 851 977 $ Poids 14 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 613 402 $ Poids 14 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +148 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 246 365 $ Poids 11 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 997 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +118 678 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 316 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +120 125 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 508 117 $ Poids 9 % |
| 11 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 377 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −114 391 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 544 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.