2055 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 74 m² · constr. 1900 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924832485110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71527002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023924832485110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −64 487 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 859 578 $ Poids 27 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 076 $ Poids 22 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −126 412 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 666 789 $ Poids 20 % |
| 4 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 847 $ Poids 14 % |
| 6 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 457 $ Poids 14 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 664 $ Poids 13 % |
| 8 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 197 $ Poids 12 % |
| 9 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 944 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 342 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.