2063 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 139,2 m² · constr. 1890 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 633 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924832586500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000344
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
66023924832586500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 893 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 264 $ Poids 51 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 807 817 $ Poids 42 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 671 $ Poids 37 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 929 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 864 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 021 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 030 $ Poids 33 % |
| 9 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 653 $ Poids 29 % |
| 12 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 900 779 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.