2135 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Autre · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924833898930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
66023924833898930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 10755-10759, rue Taché, Montréal 2026-04-29 · 928 m · Vendu 245 000 $ (925 $/m²) 265 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 46 % |
| 3 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 331 000 $ (4 413 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 10 180 - 10 184, rue Cartier, Montréal 2026-06-25 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 570 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 44 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 1628, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 1628, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 10194 et 10196, rue Marquette, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 548 $/m²) 188,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 10181 et 10183, rue Marquette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 998 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 1609-1613, terrasse Garnier, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 495 $/m²) 218 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-10-20 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.