2121 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 130,9 m² · constr. 2000 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 521 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924833976070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71527820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023924833976070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 056 329 $ Poids 44 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 793 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 1 005 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 066 $ Poids 38 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 336 $ Poids 32 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 566 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 464 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +74 875 $ | 996 872 $ Poids 26 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 003 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.