10740 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924840194990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000348
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023924840194990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 878 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +60 193 $ | 888 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 273 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 871 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 019 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 917 m · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 867 676 $ Poids 38 % |
| 5 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 825 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 812 m · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 751 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 1 179 462 $ Poids 28 % |
| 8 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 168 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 963 m · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 123 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 918 364 $ Poids 27 % |
| 11 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 769 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 876 331 $ Poids 27 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −80 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 056 804 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.