Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Autre · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924840370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71501550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924840370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 829 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 10721-10723, avenue Hamel, Montréal 2026-04-10 · 875 m · Vendu 850 000 $ (3 642 $/m²) 233,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 890 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 48 % |
| 4 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 47 % |
| 5 | 10750 et 10752, Avenue Hamel, Montréal 2026-03-16 · 921 m · Vendu 1 590 000 $ (8 444 $/m²) 188,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 428 $ Poids 45 % |
| 6 | 1647, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-19 · 841 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 986 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 965 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 344 $ Poids 42 % |
| 9 | 10578, 10580, 10582, avenue Hamel, Montréal 2025-12-10 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 10451-10453, avenue Hamel, Montréal 2025-11-17 · 937 m · Vendu 166 310 $ (693 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 10730, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 024 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 10460, rue Francis, Montréal 2025-08-21 · 824 m · Vendu 137 000 $ (702 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 313 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.