1985-1999 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 199 600 $
Autre · 1 005 $/m² · 1 193,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 193,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 600 $
Rôle antérieur 1 405 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924840632320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71501700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
1 048 000 $
Rôle antérieur
1 405 400 $
ID provincial
66023924840632320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 611 950 $ Poids 41 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 977 m · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +297 675 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 951 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 977 m · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 660 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 12 % |
| 9 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 10 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.