2084 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 92,6 m² · constr. 1810 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924842078210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71514305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023924842078210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 217 $ Poids 38 % |
| 2 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 960 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 548 $ Poids 33 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 332 533 $ Poids 31 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 921 070 $ Poids 27 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 864 374 $ Poids 27 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 020 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 005 980 $ Poids 26 % |
| 9 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 767 267 $ Poids 22 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 383 $ Poids 22 % |
| 11 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 825 491 $ Poids 19 % |
| 12 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 978 885 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.